В целях уточнения характеристик объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости юридическим лицом или физическим лицом – правообладателем объекта недвижимости или его представителем может быть подана Декларация о характеристиках объекта недвижимости в КЧРГБУ «Республиканский кадастровый центр».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены три периода приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки (статья 12 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Подготовка к проведению начинается после принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. В Карачаево-Черкесской Республике – Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики.

2. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (статья 14 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). По итогам определения кадастровой стоимости составляются промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета. В течение 50 дней со дня размещения промежуточных отчетных документов осуществляется работа с замечаниями к определению кадастровой стоимости. К замечанию может быть приложена декларация.

3. После утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Таким образом, в периоды 2 и 3 декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана только в составе документов, предусмотренных статьями 14 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Пояснения по порядку подачи Декларации указаны в разделе «Декларации» сайта.

 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 4 июня 2019 г. N 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» Декларация может быть подана юридическим лицом или физическим лицом – правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

Декларация подается с приложением следующих документов:

1) документов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;

2) правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости;

3) доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

В случае подтверждения указанной в декларации информации, сведения об объекте недвижимости будут направлены в Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике для последующего внесения их в ЕГРН.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, бесплатно, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

В первую очередь для целей налогообложения. Также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру rosreestr.ru

Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости. Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости. Согласно статье 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ (Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики). В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

С 2019 года, после утверждения результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 20 Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», бюджетное учреждение, составившее отчет об итогах государственной кадастровой оценки, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений.

03.10.2017 г. вступил в силу Приказ Минэкономразвития от 30.06.2017 № 317 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение после утверждения результатов государственной кадастровой оценки вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Способ подачи Декларации

Вы можете подать Декларацию следующими способами:

  1. В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, на электронный адрес: kchrgburkts@mail.ru.
  2. При личном обращении:

— в офис КЧРГБУ «Республиканский кадастровый центр», расположенный по адресу: г. Черкесск, ул. Гутякулова, д.2, 4-й этаж.

Время приема: пн – с 11:00 до 17:00, вт, ср, чт – с 10:00 до 16:00, перерыв на обед с 13:00 до 14:00, кроме пятницы, субботы и воскресенья.

— в дополнительный офис КЧРГБУ «Республиканский кадастровый центр», расположенный по адресу: г. Черкесск, ул. Советская, д. 62.

Время приема: с 9:00 до 13:00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья.

  1. Физическими лицами – почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес офиса КЧРГБУ «Республиканский кадастровый центр»: г. Черкесск, ул. Гутякулова, д.2, 4-й этаж и в адрес дополнительного офиса КЧРГБУ «Республиканский кадастровый центр»: г. Черкесск, ул. Советская, д. 62.
  2.  При обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, а также с использованием портала государственных и муниципальных услуг: gosuslugi.ru. (В настоящее время услуга находится в процессе разработки. О начале ее действия будет сообщено дополнительно).

* прием деклараций о характеристиках соответствующих объектов недвижимости от правообладателей в дополнительном офисе Учреждения, расположенном по адресу: г. Черкесск, ул. Советская, д. 62 проводится только в рамках подготовительных работ к проведению государственной кадастровой оценки земель водного и лесного фондов на территории Карачаево-Черкесской Республики в 2020 году в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и распоряжением Минимущества КЧР от 14.08.2019 № 374 «О проведении государственной кадастровой оценки» в срок до 30.12.2019г.

 

Телефоны для справок: 8(8782) 25-00-22, 26-74-30.

 

Форма декларации для скачивания: Декларация