В связи с многочисленными обращениями правообладателей объектов недвижимости по вопросам увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам государственной кадастровой оценки, проведённой КЧРГБУ «Республиканский кадастровый центр» (далее –Учреждение) в 2022-2023 годах, считаем необходимым дать некоторые пояснения по данному вопросу.

Повышение кадастровой стоимости  объясняется тем, что Методические указания о государственной оценке, утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.05.2017г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», в соответствии с которыми проводилась кадастровая оценка в 2018-2019 годах, утратили силу на основании приказа Минэкономразвития России от 14.01.2022г. № 11.

С 01.03.2022г. действует приказ Росреестра от 04.08.2021г. №П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее – Указания).

Датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость в соответствии с Указаниями, является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно раздела I Указаний, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения (передачи права собственности) на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен (передан) на дату определения кадастровой стоимости, независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

Таким образом, основной акцент, при проведении государственной кадастровой оценке, делается на то, чтобы при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости максимально приблизить её к рыночной стоимости.

Соответственно, при рассмотрении итогов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости следует в первую очередь обратить внимание на соотношение кадастровой стоимости объекта к её рыночной стоимости.

В случае обнаружения значительных расхождений этих показателей юридические и физические лица (если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц), а также органы государственной власти и местного самоуправления вправе обратиться в Учреждение за соответствующими разъяснениями.

Вопросы по рассмотрению результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости регламентируются статьями 20, 21 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

С формами заявлений:

— об представлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости,

— об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

— об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно ознакомится по ссылке https://kadastr09.ru/услуги